Покупка квартиры в Праге — выгодное вложение в чешскую недвижимость

Прага — не только очень красивый город, но еще и комфортное и современное место для проживания. Чехию и Россию связывают многовековые дружественные отношения, а также определенное культурное и национальное родство.

Сегодня в чешской столице проживает огромное количество наших соотечественников, которые по тем или иным причинам переселились в этот прекрасный город.

У многих иностранных граждан, живущих в Праге, рано или поздно возникает вопрос о покупке собственного жилья. В этой статье мы постараемся обобщить всю имеющуюся информацию на эту тему и дать несколько полезных советов тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Праге.
 

Недвижимость в Праге — причины приобретения

Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:

  • Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда.

    Конечно, многие отдают предпочтение съемному жилью. Но тот, кто может себе позволить покупку собственной квартиры, рано или поздно приобретают собственную недвижимость для постоянного проживания.

  • Во многих случаях квартиры в Праге покупаются для того, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Как показывает практика, это может приносить весьма ощутимый и стабильный доход. Это прекрасный вариант для инвестиций даже для тех, кто не проживает на территории Чехии постоянно.

    Рынок жилья в Праге находится в состоянии активного развития, сотни тысяч людей, приезжающие в этот город, ищут себе съемные квартиры. Поэтому, какую бы именно недвижимость вы не приобрели, на нее всегда можно найти арендатора.

Квартиры на любой вкус и кошелек

На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.

Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.

Гарсонка в ПрагеВ таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.

Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.

Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.

Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.

Традиционно наименьшей популярностью пользуются дома и квартиры, расположенные у реки. Конечно, из окон таких квартир часто открываются очень привлекательные и живописные пейзажи, однако в подобных прибрежных районах всегда есть риск наводнения (что для Праги довольно частое явление).

Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.

Современный дом в ПрагеК средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).

Панельный дом в ПрагеВ среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.

В загородных районах Праги стоимость одного квадратного метра жилья колеблется на уровне 100 тысяч крон. В историческом центре эта цифра может возрастать до 300-400 тысяч за квадратный метр.

На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).

Шоппинг в магазинах ПрагиКак и во многих европейских городах, шоппинг в Праге принесет массу удовольствия. Приятно же побаловать себя приятными покупками.

Пражские аутлеты в самый раз для таких похождений, все радости шопоголика будут сосредоточены в одном месте и как правило с хорошими скидками.

В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.

Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.
 

Руководство и советы по покупке жилья в Чехии

Недорогие квартиры в ПрагеС юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.

Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.

Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).

Новостройка в Праге

Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:

  • Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
  • Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
  • В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.

    В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.

    Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.

  • После выбора идеального варианта будет составлен договор, согласно которому придется внести определенную сумму в качестве задатка. Этот документ подписывается в присутствии юриста или нотариуса. Деньги могут быть переданы дистанционно (с личного счета покупателя).
  • После перевода данного резервационного взноса необходимо подать официальное прошение в кадастровые органы (с этим помогут сотрудники агентства). В течение месяца заявка будет рассмотрена. Вам останется только внести оставшуюся сумму и подписать договор с владельцем жилья. Желательно для этого лично приехать в Прагу.

Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.

Собор святого Вита и ВацлаваНаходясь в Праге обязательно посетите собор Святого Вита, его величие и красота не оставят равнодушным ни одного туриста. Он просто завораживает.

После экскурсии посетите местный ресторанчик, попробуйте кнедлики, национальное блюдо.

http://cze-tour.com/visa/meditsinskaya-strahovka.html — медицинская страховка, как и зачем.

Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.

Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.

В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.

При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:

  • После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
  • Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.

Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:

Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.

В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).

Понравилась статья? Делитесь с друзьями в любимых соцсетях:

Подписывайтесь на новые публикации по RSS, следите за обновлениями в любимых приложениях и соцсетях: ВКонтакте, Одноклассники, Facebook, Google+ и Twitter, получайте новые статьи на свой e-mail:

Комментарии к статье "Покупка квартиры в Праге — выгодное вложение в чешскую недвижимость"

  1. Дарья
    22.07.2014 в 10:40 #

    Я бы еще добавила, что в Праге есть обширная аля-советская застройка, вторичный рынок недвижимости, но это чаще всего отдаленные промышленные районы.
    Они не пользуются коммерческим спросом, разве что это экономный вариант жилья на время учебы/работы. Но потом сдать в аренду такую квартиру будет очень сложно.
    Думаю, что поток туристов в Прагу будет только расти, а значит лучше покупать квартиру если не в историческом центре, то в непосредственной близости от него.

    • Елена
      30.09.2014 в 8:27 #

      Подскажите как с вами можно связываться по вопросам покупки квартиры

    • Александр
      11.12.2014 в 23:23 #

      Подскажите, пожалуйста, как с Вами можно проконсультироваться по поводу приобретения квартиры в Праге.

      • cze-tour
        12.12.2014 в 12:08 #

        Добрый день! Доступные способы связи указаны в разделе «Контакты».

    • inna
      18.01.2016 в 23:05 #

      Спасибо за ваше видио!!Вы бы не могли порекомендовать надежную компанию по продажи квартиры в праге.У меня дочь учится в Праге!!и мы бы хотели купить там 3-комнатную квартиру.Спасибо

      • cze-tour
        19.01.2016 в 8:37 #

        Inna, компаний много на самом деле, что то конкретное посоветовать не могу, так как там не проживаю. Попробуйте связаться с автором ролика.

  2. Василий
    01.08.2014 в 16:33 #

    У меня вопрос к вам Дарья. Даже два. Первый, почему вы думаете, что будет расти поток туристов. Откуда такая убежденность.
    А второй вопрос, какие приблизительные цены в этой аля-советской застройке. Хотелось бы в долларах. На что можно рассчитывать, если арендовать квартиру на месяц. И за сколько можно купить или же наоборот, продать здесь жилье.

  3. Александр Сенченко
    06.08.2014 в 1:04 #

    Выгода конечно есть, но в основном только для тех кто собирается там жить, а если покупать чисто для того чтобы было, то я просто этого не разделяю к сожалению, я уж лучше сам там жить буду, чем кому то сдавать и рассчитывать прибыли на долгие годы, это не моё совершенно) А так думаю прибыль может быть очень даже не плохая, если вложиться как надо конечно.

  4. Елена Ивановна
    22.08.2014 в 20:09 #

    Доброго времени суток! Давно интересуюсь покупкой недвижимости заграницей! Планировалось приобретение в Болгарии, но узнав и рассмотрев варианты и возможности покупки, остановились на Чехии. Отношения с этой страной у нас хорошие, спокойные. Часто там можно встретить русских граждан. Так что квартира будет в хорошем месторасположении. Для отдыха всей семьей, а сдавать мы не планируем.

  5. Оксана
    16.10.2014 в 18:16 #

    Добрый день! Посмотрела Ваш видеоролик, подскажите пожалуйста названия компаний застройщиков, кто продает в рассрочку или кредит по 6 % как описано в видеоролике. Спасибо!

  6. Андрей
    04.11.2014 в 21:15 #

    Несомненно нужно нанимать посредника при приобретении недвижимости, особенно за границей, это сэкономит средства и время. Хочется верить что в такой цивилизованной стране как Чехия и посредники гораздо честнее исполняют свои обязанности, главное внимательно изучить договор с посредником. Но в целом этот способ вложения средств, если конечно вы собираетесь сдавать недвижимость, довольно перспективный для россиян, особенно учитывая возможность выбрать покупку по карману.

  7. Olga
    20.04.2015 в 18:11 #

    Добрый день, очень понравилась статья, как можно с Вами связаться для консультации по покупке квартиры в Праге?

  8. Виталий
    21.07.2015 в 22:21 #

    подскажите пожалуйста при покупки жилья в Чехии дают (я так понимаю) краткосрочную визу эту визу можно ли продлить на долгосрочную? и можно ли по этой визе работать или получить разрешение на работу ? если я куплю квартиру то я с женой планирую постоянно там жить и работать возможно ли это ???

    • cze-tour
      21.07.2015 в 23:01 #

      Виталий, покупка жилья в Чехии не является основанием для получения долгосрочной визы. Максимум, что вы можете получить, это многократная шенгенская виза, которая дает право находиться в стране не более 90 дней в течении полугода. Для более долгого нахождения (180 дней) обычно оформляют долгосрочную визу с целью предпринимательства.

  9. Евгений
    21.02.2016 в 13:16 #

    До кризиса на стоимость Московской квартиры можно было купить приличный домик. Теперь евро подрос, мягко сказано, Но, в любом случае вложение хорошее — недвижимость в европейской валюте всегда в цене. Я примерно глянул и сопоставил цены, в Праге однушка примерно 6 млн. рублей стоит, двушка 6 -9 млн. Но не обязательно Прагу брать, к примеру Дечин, Острава или Либерец — от 1,2 млн. 2 млн. рублей однушки стоят, двушки от 2 до 3 млн.

  10. Elena
    28.05.2016 в 15:15 #

    Если я гражданка России, то могу ли я оформить квартиру на свое имя, как физическое лицо?

    • cze-tour
      29.05.2016 в 9:13 #

      Елена, конечно можете. Об этом написано в статье.

  11. Андрей
    02.06.2016 в 11:56 #

    Мы покупали квартиру в Праге совсем недавно для сдачи в аренду. Выбрали долго, общались с несколькими фирмами в Праге. Квартиру купили, но чуть не попались на обман с одной фирмой, которые хотели нам втюхать квартиру на Смихову в проекте, который находится в долгострое.В итоге вышли на компанию Personally realestate, отговорили от покупки в этом проекте. Они нам помогли с ипотекой на квартиру, получили 2,49% годовых, сдаем квартиру в районе Нусле. Так что рекомендую. Дочь подрастем отравим учится в Прагу.

    • марина
      01.09.2016 в 19:20 #

      Андрей, не могли бы вы сбросить мне свой адрес электронной.почты.
      Есть кое-какие вопросики к вам…
      Спасибо.

    • Олег
      28.10.2016 в 20:40 #

      Добрый день! Андрей, вы покупали для себя?Т.е. Вы не маклер? Какое агенство могли бы порекомендовать? Какие районы ,под сдачу в аренду? Бюджет 70-100.тыс.евро
      С уважением,Олег

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*