Прага — не только очень красивый город, но еще и комфортное и современное место для проживания. Чехию и Россию связывают многовековые дружественные отношения, а также определенное культурное и национальное родство.
Сегодня в чешской столице проживает огромное количество наших соотечественников, которые по тем или иным причинам переселились в этот прекрасный город.
У многих иностранных граждан, живущих в Праге, рано или поздно возникает вопрос о покупке собственного жилья. В этой статье мы постараемся обобщить всю имеющуюся информацию на эту тему и дать несколько полезных советов тем, кто задумывается о приобретении квартиры в Праге.
Недвижимость в Праге — причины приобретения
Причины покупки жилья в Чехии у всех могут быть различными:
- Чаще всего россияне (и граждане многих других государств) ищут современное жилье исключительно для личных нужд. Как правило, это касается тех иностранцев, которые переезжают в Прагу с целью работы или учебы и планируют задержаться здесь на длительный срок, а возможно — и навсегда.
Конечно, многие отдают предпочтение съемному жилью. Но тот, кто может себе позволить покупку собственной квартиры, рано или поздно приобретают собственную недвижимость для постоянного проживания.
- Во многих случаях квартиры в Праге покупаются для того, чтобы впоследствии сдавать их в аренду. Как показывает практика, это может приносить весьма ощутимый и стабильный доход. Это прекрасный вариант для инвестиций даже для тех, кто не проживает на территории Чехии постоянно.
Рынок жилья в Праге находится в состоянии активного развития, сотни тысяч людей, приезжающие в этот город, ищут себе съемные квартиры. Поэтому, какую бы именно недвижимость вы не приобрели, на нее всегда можно найти арендатора.
Квартиры на любой вкус и кошелек
На сегодняшний день в Праге можно приобрести квартиры и дома совершенно разного уровня. Просматривая объявления о продаже жилья, вы наверняка сталкивались с такими обозначениями 1+кк, 2+кк и т.д.
Обычно такое обозначение дают однокомнатной или двухкомнатной квартире без отдельной кухни, за ними закрепилось также название «гарсонка«. Подобные варианты недвижимости очень распространены в Чехии.
В таком жилье нет кухни в привычном представлении, а есть лишь небольшой кухонный угол, совмещенный с гостиной. Квартиру такого типа в Чехии можно купить относительно недорого.
Квартиры с отдельным помещением для кухни в объявлениях обозначают так 1+1, 1+2 и т.д. Подобные варианты обойдутся вам несколько дороже.
Как правило, при поиске квартиры покупатели, прежде всего, обращают внимание на особенности расположения. Многих привлекает недвижимость в центре, вблизи от исторических памятников, среди всевозможных магазинов, клубов и ресторанов.
Однако есть немало тех людей, которые не мечтают обитать в шумном и вечно активном центре, а отдают предпочтение более спокойным и отдаленным районам Праги.
Более высоко ценятся квартиры в новостройках. Довольно часто они представляют собой современное жилье с необычной планировкой и стильным дизайном интерьера.
К средней ценовой категории относятся квартиры в панельных домах. Самым дешевым (и наименее престижным) считается жилье в отдаленных районах Hájek и Dubeč. Приобрести двухкомнатную квартиру здесь можно примерно за 100 000 евро (что по здешним меркам весьма недорого).
В среднем цены на недвижимость в Чехии (даже в столице), значительно доступнее, чем в Москве к примеру. Стоимость жилья напрямую определяется близостью к центру: чем дальше квартира от центральной части города, тем она дешевле.
На стоимость квартиры, помимо расположения, влияют такие факторы, как наличие в доме гаража, количество комнат, близость к школам, магазинам и прочим важным объектам, удаленность от метро. Кроме того, имеет значение и этаж, на котором находится квартира: традиционно жилье на более высоких этажах считается более престижным (и, соответственно, дорогим).
В целом цены на недвижимость в этом городе представляются вполне разумными и демократичными. Поэтому многие наши соотечественники, прибывающие на временное или постоянное место жительства в Прагу, предпочитают именно покупать жилье, а не снимать его в аренду.
Сделав простые подсчеты, несложно понять, что купить собственную квартиру гораздо выгоднее, чем на протяжении нескольких лет арендовать жилье. Покупка недвижимости в Праге — выгодная инвестиция, которая окупится за короткое время.
Руководство и советы по покупке жилья в Чехии
С юридической точки зрения, приобретение квартиры в Чехии — это довольно несложная процедура, которая с недавних пор стала гораздо доступнее для наших соотечественников. Согласно действующему закону, принятому в 2009 году, покупать недвижимость в Чехии могут граждане любых иностранных государств.
Для этого достаточно только иметь заграничный паспорт с действующей чешской визой и, разумеется, располагать достаточной суммой денег. Оформить квартиру можно на себя, можно разделить право собственности пополам с супругом или ребенком, а можно оформить покупку даже на несколько лиц, не являющихся вашими родственниками.
Несмотря на все эти благоприятные факторы, не рекомендуется заниматься приобретением жилья самостоятельно. Чтобы грамотно, законно и безопасно заключить сделку, следует обратиться в специализированную компанию (благо, сегодня существует огромное количество агентств недвижимости).
Итак, если вы планируете купить квартиру в Чехии, действия такие:
- Выберите агентство. Обращайтесь только в проверенные и надежные компании с хорошей репутацией и достаточным опытом.
- Обсудите с сотрудником компании особенности жилья, которое вы хотели бы приобрести. Выскажите свои пожелания по поводу площади квартиры, ее расположения, предпочтительных районов и прочих особенностей.
- В соответствии с вашими требованиями сотрудники агентства предложат несколько вариантов подходящих квартир.
В том случае, если вы покупаете жилье, находясь в Праге, можно лично осмотреть все эти квартиры, чтобы выбрать оптимальную.
Если же совершаете сделку заочно, находясь в России, вам будет предоставлена возможность связаться с хозяевами жилья по телефону или Интернету.
- После выбора идеального варианта будет составлен договор, согласно которому придется внести определенную сумму в качестве задатка. Этот документ подписывается в присутствии юриста или нотариуса. Деньги могут быть переданы дистанционно (с личного счета покупателя).
- После перевода данного резервационного взноса необходимо подать официальное прошение в кадастровые органы (с этим помогут сотрудники агентства). В течение месяца заявка будет рассмотрена. Вам останется только внести оставшуюся сумму и подписать договор с владельцем жилья. Желательно для этого лично приехать в Прагу.
Если грамотно и ответственно подойти к этому вопросу, при покупке квартиры не должно возникнуть никаких проблем. Как правило, эта процедура происходит достаточно быстро и гладко. Тем не менее, необходимо быть готовым к некоторым трудностям.
Прежде всего, определенные опасения могут возникать, если сделка совершается не лично, а через своих официальных представителей. Это всегда связано с определенным риском, ведь речь идет о крупных финансовых суммах.
Кроме того, лично не осмотрев выбранную квартиру, можно купить «кота в мешке». Поэтому настоятельно рекомендуется персональное присутствие покупателя. Даже если вы не живете в Чехии, постарайтесь хотя бы на несколько дней приехать в Прагу, чтобы обеспечить себе надежную и безопасную покупку.
В остальном никаких сложностей при приобретении жилья, как правило, не возникает. Любой гражданин России (проживающий в Праге или нет) может на законных основаниях купить квартиру в этом городе.
При покупке недвижимости учитывайте следующие важные детали:
- После совершения сделки придется регулярно выплачивать государству налог на недвижимость. Для этого необходимо будет официально оценить свою новую квартиру и обратиться в чешские налоговые органы. Сумма выплат составляет несколько тысяч крон в год.
- Владельцам вторичного жилья, кроме того, придется регулярно выплачивать определенные средства в так называемый «ремонтный фонд». Чем старее дом, тем значительнее размер этой выплаты.
Обязательно посмотрите видео, автор дает много дельных советов по покупке жилья в Чехии:
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за рубежом, приобретение квартиры в Праге — отличный вариант. Здесь всегда есть множество актуальных предложений, а выбор разнообразного жилья удовлетворит любой вкус.
В Чехии вы наверняка сможете найти идеальную квартиру с учетом ваших предпочтений и уровня бюджета (независимо от того, хотите ли вы лично жить в этом прекрасном городе или получать дополнительный доход, сдавая квартиру в аренду).
Вам может быть интересно:
Я бы еще добавила, что в Праге есть обширная аля-советская застройка, вторичный рынок недвижимости, но это чаще всего отдаленные промышленные районы.
Они не пользуются коммерческим спросом, разве что это экономный вариант жилья на время учебы/работы. Но потом сдать в аренду такую квартиру будет очень сложно.
Думаю, что поток туристов в Прагу будет только расти, а значит лучше покупать квартиру если не в историческом центре, то в непосредственной близости от него.
Подскажите как с вами можно связываться по вопросам покупки квартиры
Ответил в личку
Здравствуйте, дайте пожалуйста свои контакты для связи. Спасибо
Добрый день! Контакты для обратной связи указаны в соответствующем разделе сайта.
Подскажите, пожалуйста, как с Вами можно проконсультироваться по поводу приобретения квартиры в Праге.
Добрый день! Доступные способы связи указаны в разделе «Контакты».
Спасибо за ваше видио!!Вы бы не могли порекомендовать надежную компанию по продажи квартиры в праге.У меня дочь учится в Праге!!и мы бы хотели купить там 3-комнатную квартиру.Спасибо
Inna, компаний много на самом деле, что то конкретное посоветовать не могу, так как там не проживаю. Попробуйте связаться с автором ролика.
У меня вопрос к вам Дарья. Даже два. Первый, почему вы думаете, что будет расти поток туристов. Откуда такая убежденность.
А второй вопрос, какие приблизительные цены в этой аля-советской застройке. Хотелось бы в долларах. На что можно рассчитывать, если арендовать квартиру на месяц. И за сколько можно купить или же наоборот, продать здесь жилье.
Выгода конечно есть, но в основном только для тех кто собирается там жить, а если покупать чисто для того чтобы было, то я просто этого не разделяю к сожалению, я уж лучше сам там жить буду, чем кому то сдавать и рассчитывать прибыли на долгие годы, это не моё совершенно) А так думаю прибыль может быть очень даже не плохая, если вложиться как надо конечно.
Доброго времени суток! Давно интересуюсь покупкой недвижимости заграницей! Планировалось приобретение в Болгарии, но узнав и рассмотрев варианты и возможности покупки, остановились на Чехии. Отношения с этой страной у нас хорошие, спокойные. Часто там можно встретить русских граждан. Так что квартира будет в хорошем месторасположении. Для отдыха всей семьей, а сдавать мы не планируем.
Добрый день! Посмотрела Ваш видеоролик, подскажите пожалуйста названия компаний застройщиков, кто продает в рассрочку или кредит по 6 % как описано в видеоролике. Спасибо!
Несомненно нужно нанимать посредника при приобретении недвижимости, особенно за границей, это сэкономит средства и время. Хочется верить что в такой цивилизованной стране как Чехия и посредники гораздо честнее исполняют свои обязанности, главное внимательно изучить договор с посредником. Но в целом этот способ вложения средств, если конечно вы собираетесь сдавать недвижимость, довольно перспективный для россиян, особенно учитывая возможность выбрать покупку по карману.
Добрый день, очень понравилась статья, как можно с Вами связаться для консультации по покупке квартиры в Праге?
подскажите пожалуйста при покупки жилья в Чехии дают (я так понимаю) краткосрочную визу эту визу можно ли продлить на долгосрочную? и можно ли по этой визе работать или получить разрешение на работу ? если я куплю квартиру то я с женой планирую постоянно там жить и работать возможно ли это ???
Виталий, покупка жилья в Чехии не является основанием для получения долгосрочной визы. Максимум, что вы можете получить, это многократная шенгенская виза, которая дает право находиться в стране не более 90 дней в течении полугода. Для более долгого нахождения (180 дней) обычно оформляют долгосрочную визу с целью предпринимательства.
До кризиса на стоимость Московской квартиры можно было купить приличный домик. Теперь евро подрос, мягко сказано, Но, в любом случае вложение хорошее — недвижимость в европейской валюте всегда в цене. Я примерно глянул и сопоставил цены, в Праге однушка примерно 6 млн. рублей стоит, двушка 6 -9 млн. Но не обязательно Прагу брать, к примеру Дечин, Острава или Либерец — от 1,2 млн. 2 млн. рублей однушки стоят, двушки от 2 до 3 млн.
Если я гражданка России, то могу ли я оформить квартиру на свое имя, как физическое лицо?
Елена, конечно можете. Об этом написано в статье.
Мы покупали квартиру в Праге совсем недавно для сдачи в аренду. Выбрали долго, общались с несколькими фирмами в Праге. Квартиру купили, но чуть не попались на обман с одной фирмой, которые хотели нам втюхать квартиру на Смихову в проекте, который находится в долгострое.В итоге вышли на компанию Personally realestate, отговорили от покупки в этом проекте. Они нам помогли с ипотекой на квартиру, получили 2,49% годовых, сдаем квартиру в районе Нусле. Так что рекомендую. Дочь подрастем отравим учится в Прагу.
Андрей, не могли бы вы сбросить мне свой адрес электронной.почты.
Есть кое-какие вопросики к вам…
Спасибо.
Добрый день! Андрей, вы покупали для себя?Т.е. Вы не маклер? Какое агенство могли бы порекомендовать? Какие районы ,под сдачу в аренду? Бюджет 70-100.тыс.евро
С уважением,Олег
Мы будем с12 по 17.02.2017 в Праге. Если у Вас есть объекты для просмотра, то контактируйте нас. Moй телефон 00491726044417
Здравствуйте! Я в просторах интернета прочла, что покупка жилья в Чехии доступно только для Юр.лиц. Насколько эта информация правдива, подскажите пожалуйста?!
Добрый день! Покупка недвижимости в Чехии доступна для физических лиц.
Скажите а как можно получить право на ипатеку негражданам Чехии?
Елена, добрый день! Вы можете оформить ипотеку, необходима действующая шенгенская виза или ВНЖ (ПМЖ) в Чехии. Обращаетесь в один из чешских банков, если подходите под условия, вам дадут кредит. Подробнее долго описывать, обратитесь к поиску, там все есть.