Что лучше, квартира в частной собственности или кооперативная? Сравним плюсы и минусы жилья в Чехии

Кооперативная доля (именно так дословно можно перевести на русский язык выражение „družstevní podíl“) или же квартира в частной собственности, вот в чём вопрос! Вдохновение поговоркой Гамлета здесь употреблено не случайно, потому как для многих дилемма одинаково важна, а ответ тоже не однозначен.

Так или иначе обратитесь ли Вы к специалистам по недвижимости, юристам или же финансовым консультантам, ответа Вы дождётесь, однако там всегда будет присутствовать именно то самое «но». Таким образом решение зависит прежде всего только от Вас, поскольку, проще говоря, выходом из данной ситуации может быть умение ответить на 2 ключевых вопроса, а именно:

Что такое жилищный кооператив в Чехии?

ЖК — это юридическое лицо с собственным уставом и органами управления (общее собрание членов жилищного кооператива, правление во главе с председателем и ревизионная комиссия).

Создание и деятельность ЖК регулируются нормами Закона о коммерческих корпорациях (закон № 90/2012 СЗ, глава VI), однако каждый ЖК может по-своему определять права и обязанности членов в него входящих согласно его уставу.

Членами ЖК могут быть физические и иногда юридические лица. Члены имеют право влиять на деятельность «своего» ЖК посредством права голоса на общем собрании, имеют право просматривать бухгалтерские отсчёты и документы ЖК, а также могут быть избраны в органы управления.

Что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ) в Чехии?

ТСЖ создаётся согласно закона в каждом доме как минимум с пятью квартирами, из которых по меньшей мере три принадлежат трём различным собственникам, независимо от воли собственников единиц жилья.

ТСЖ также имеет свои органы управления (общее собрание членов товарищества и правление товарищества), а также устав.

Создание и деятельность ТСЖ согласно нового законодательства регулируются нормами гражданского кодекса (закон № 89/2012 СЗ), однако встретить такие нормы можно в соответствии с уже отменённым законом о собственности № 72/1994 СЗ.

7 ключевых аргументов в пользу личной собственности

1. Неограниченно и свободно распоряжаться квартирой например в случае, если она у Вас в качестве инвестиции, то, безусловно, лучшим вариантов является частная собственность.
2. Квартиру можно заложить в пользу банка и финансировать покупку данной квартиры ипотекой.
3. Квартира Ваша и Ваше право собственности занесено в кадастр недвижимости.
4. Квартиру Вы можете сдавать в аренду без ограничений.
5. Квартирой Вы можете ручаться у Банка и в случае, если хотите занять деньги, напр. для бизнеса или для покупки другой недвижимости.
6. Если же Вы покупаете квартиру в качестве инвестиции для последующей сдачи в аренду, Вы можете её списывать и уменьшить таким образом налоговую базу для подоходного налога, что в случае кооперативной квартиры невозможно.
7. Если вы хотите продать квартиру, в которой живёте и имеете прописку, от подоходного налога вы освобождаетесь уже через два года владения имуществом. В случае с ЖК — через 5 лет. Подробнее можете прочитать про подоходный налог при продаже недвижимости в Чехии здесь.

6 ключевых аргументов в пользу кооперативной собственности

1. Покупка выгодна тем, у кого есть собственные денежные средства и кто не нуждается в кредите/ипотеке. Кооперативная квартира обычно на 5-10% дешевле, потому как её нельзя купить с использованием ипотеки, и ею нельзя напрямую ручаться.
2. Перевод кооперативной доли осуществляется проще и намного быстрее, поскольку у собственника есть так называемые членские права/кооперативная доля в ЖК, которые переводятся на основании договора о переводе доли на нового члена ЖК. Данные сделки не должны регистрироваться через кадастр недвижимости, т.о. моментом подписи договора о переводе доли и переводе средств сделка завершена.
3. При переводе кооперативной доли не платится налог на приобретение недвижимости, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости.
4. В ЖК проще проводить ремонт а также совладельцам проще получить более дешёвый кредит на ремонт.
5. Одобрение ремонта осуществляется в соответствии с уставом, например ¾ большинства голосов членов ЖК.
6. ЖК в целом платят меньше налогов на недвижимость.
7. Возможность повлиять на выбор соседей. Чешское законодательство позволяет ЖК исключать неплательщиков или же проблемных соседей по квартире.

   ЖК как собственник может запрещать или ограничивать членам кооператива в заключении договоров аренды, и таким образом напрямую влияет на то, кто будет жить в доме.

Плюсов можно найти ещё больше, однако перечисленные выше являются наиболее распространёнными, с которыми мы сталкиваемся на нашей практике. У Вас возможно появится другой взгляд или мнение во время приобретения квартиры, дальнейшего эксплуатирования, а также в случае, если Вы решите квартиру продать.

Форма собственности – кооперативная доля может в последствии переведена в частную собственность, так как в случае ЖК можно, если будет заинтересовано значительное число членов ЖК, перевести квартиры в частную собственность членов ЖК.

Это напрямую зависит от состава членов ЖК, внутренней коммуникации и конкретной ситуации в ЖК.